Quy hoạch thành phố vệ tinh tạo đà cho địa ốc Thuận An

cố chấp diễn biến của nhì đợt dịch bệnh bùng phát trong 3 quý vừa qua, giá bán các căn hộ tại Thuận An (Bình Dương) vẫn liên tục thiết lập những mặt bằng mới. Một dự án tinh vi quy mô 1.000 căn hộ nằm tại Thuận An, Bình Dương do chủ đầu tư tới từ TP HCM phát triển đang chào giá ở ngưỡng 37 triệu đồng mỗi m2, chưa bao gồm VAT. Cũng nằm ngay TP mới này, một dự án quy mô 800 căn chào bán với giá 35-37 triệu đồng mỗi m2 trong nửa đầu năm 2020.

Nếu cộng gộp cả VAT, đơn giá mỗi m2 căn hộ cao nhất Bình Dương vọt lên 36,3-40,7 triệu đồng mỗi m2. Theo đại diện Lyn Property – đơn vị phát triển nhiều dự án ở khu vực này, mức giá này tăng 1,6 lần so với mặt bằng căn hộ khi tới đây vào năm 2018-2019 và tiệm cận vùng giá trung bình tại TP HCM.

Vị này cho biết, mức giá căn hộ tại Thuận An tăng vọt không phải vì nguồn cung khan hiếm. vì trong năm 2020, TP thành phố loại II này có 11 dự án dự kiến mở bán lần đầu hoặc thời đoạn tiếp theo với quy hơn 10.000 căn hộ. Con số này bằng một phần ba lượng căn hộ chào bán ra thị trường năm 2020 tại TP HCM, theo dự báo của CBRE VN. Thuận An xuất hiện nhiều “ông lớn” như Phát Đạt, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Lê Phong…

polyad

Phối cảnh dự án Anderson Park tại Thuân An.

Lý giải sức hút của thị trường căn hộ Thuận An, anh Nguyễn Xuân Vinh – Giám đốc một sàn giao tế bất động sản ở Bình Dương cho rằng, TP này có nhiều lợi thế để đón đầu làn sóng hình thành các thành phố vệ tinh quanh TP HCM hơn so với các khu vực phụ cận. Theo đó, thời khắc Thuận An vươn lên thành thành phố loại II trùng với điểm rơi về nguồn cung bất động sản của TP HCM, xuất phát từ chính sách giãn dân khỏi khu vực trung tâm.

Theo số liệu của UBND TP HCM, tính tới năm 2019, TP có số dân đạt gần 8,9 triệu người, tăng 64.823 người so với cùng kỳ năm 2018. Trung bình 5 năm dân số TP tăng thêm một triệu người, tỷ trọng của dân số cơ học tăng thêm tại khu vực nội thành phát triển là 54,5% và ngoại thành là 42%.

Mật độ dân số tại TP trọng tâm phía Nam này vào khoảng 4.292 người mỗi km2, cao nhất cả nước. Tuy nhiên, hồ hết các quận trung tâm đều có mật độ cao gấp nhiều lần con số bình quân này, chẳng hạn như quận 4 gần 42.000 người mỗi km2, quận 1 hơn 41.000 người…

Từ nhiều năm nay, TP HCM thực hiện các chương trình giãn dân ra khỏi khu vực trung tâm, phát triển các thành phố vệ tinh. Một trong những chính sách thẳng thừng nhất là hạn chế cấp phép các dự án chung cư mới tại khu vực nội thành. Tác động từ những chính sách này là số căn hộ tại TP HCM sau khi lập đỉnh vào khoảng giữa năm 2015 thì liên tục đi xuống, với nguồn cung chỉ còn khoảng 26.692 căn vào trong năm 2019 (so với hơn 40.000 căn vào năm 2015).

Song song với đà suy giảm quỹ căn hộ mới tại TP HCM, bất động sản của các tỉnh vùng ven khởi đầu tăng nhiệt, mạnh nhất là Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu… Giới chuyên gia tiến công giá, Thuận An dẫn đầu làn sóng này nhờ lộ trình chuyển mình thành TP trực thuộc Bình Dương. Đây cũng là TP có cơ sở hạ tầng và tiện ích thuộc top đầu tại Bình Dương. nhịn nhường như, thị trường bất động sản công nghiệp còn hưởng lợi từ chiến tranh thương nghiệp Mỹ – Trung.

“Nhu cầu căn hộ cho thuê cao trong khi dự án sẵn sàng cho thuê thời đoạn 2018-2019 chưa nhiều dẫn tới giá khu vực này liên tục tăng”, anh Vinh san sớt.

Theo khảo sát của Lyn Property, lượng tìm kiếm vật phẩm địa ốc tại Thuận An trong năm 2019 tăng hơn 48% so với năm 2018, cao gấp đôi so với Dĩ An và gần gấp 3 so với Thủ Dầu Một. 70% khách hàng là người mua để ở hoặc đầu tư lâu dài cho thuê hướng tới lượng lớn chuyên gia nước ngoài và lao động cấp cao làm việc khi tới đây.

Đại diện Lyn Property nhận định, các nhà đầu tư sành sỏi có tâm lý thích khai phá những thị trường mới do mặt bằng giá càng thấp thì biên độ lợi nhuận càng cao. Tuy nhiên, ông khuyến cáo các nhà đầu tư không nên đầu tư theo số đông nhưng mà cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố liên quan tới dự án như vị trí, năng lực liên kết, pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và đơn vị thi công, các tiện ích nội – ngoại khu…

Thuận An tập trung các KCN lớn với lượng chuyên gia đông đảo nhưng hiện tại đang khan hiếm về nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê

Thuận An tập trung các khu công nghiệp lớn với lượng chuyên gia đông đảo nhưng đang khan hiếm về nguồn cung căn hộ cao cấp cho thuê.

Đón đầu xu hướng này, Lyn Property phát triển dự án Anderson Park ngay mũi tàu Nguyễn Thị Minh Khai và đại lộ Bình Dương. Dự án thời đoạn một có quy mô 1.758 căn hộ, 672 officetel và 47 shophouse với các tiện ích ngoại khu đồng bộ như bệnh viện, trung tâm thương nghiệp Aeon Mall, đại siêu thị Lotte Mart, sân golf Sông ốm nhỏ… Nơi đây còn liền kề khu công nghiệp VSIP 1, khu công nghiệp Việt Hương, trung tâm TP mới Bình Dương… mang tới nguồn khách thuê cao là các chuyên gia, lao động cấp cao trong và ngoài nước.

Bên trong dự án, chủ đầu tư chú trọng nhiều tiện ích tân tiến, tiện nghi cho cư dân như sảnh đón rộng gần 200m2 mỗi cao ốc, hồ bơi thác nước, trung tâm thể thao ngoài trời, công viên, sân khấu ngoài trời, khu vui chơi trẻ em… Dự án đã có phê duyệt cụ thể 1/500 và giấy phép xây dựng.

Tâm Anh