Giới đầu tư hướng dòng tiền vào nghỉ dưỡng ven đô

Nhiều nhà đầu tư Hà Nội, TP HCM truy lùng đất hoặc căn hộ vùng ven, đón nhu cầu nghỉ dưỡng gần nhà của người dân.

Đầu tư gần 2 tỷ đồng mua một căn hộ tại khu thành phố sinh thái phía Đông Hà Nội, chị Thu Quỳnh cải tạo thành homestay cho thuê. Căn hộ rộng hơn 70m2, có 2 phòng ngủ với hướng nhìn trực diện ra hồ phong cảnh rộng lớn, xây dừng theo phong canh tân tiến. Với giá thuê 1,3 triệu đồng cho một đêm cuối tuần, homestay luôn kín chỗ, nhiều khách phải đợi cả tháng để trải nghiệm căn hộ. Trung bình mỗi tháng chị có thể thu trên dưới 10 triệu đồng – cao hơn nhiều so với việc cho thuê nguyên căn cả tháng.

Lượng khách đặt phòng ngày càng đông, chị đang tính góp hết vốn liếng đầu tư mua thêm một căn hộ và một vi la để mở rộng kinh doanh. Dự án chị chọn còn có lợi thế không gian xanh, trong sạch do tách biệt phố thị, nhiều khu vui chơi tiêu khiển, ăn uống nên thuận tiện cho những chuyến nghỉ dưỡng ngắn ngày.

Cũng kinh doanh homestay nhưng anh Nguyễn Minh Tuấn ở Hà Nội lại chọn mảnh đất 2.000m2 ở Ba Vì để phát triển mô hình nghỉ dưỡng phối hợp vui chơi tiêu khiển. Giữa khu đất là một căn nhà mái ngói 2 tầng, rộng gần 200m2 với hoàn toản các phòng tác dụng. Xung quanh nhà là vườn rau, ao cá, thậm chí có cả bể bơi, khu nướng BBQ. Dù giá thuê lên tới 8 triệu đồng cuối tuần và 6 triệu các ngày trong tuần, homestay nhà anh vẫn đông khách, lợi nhuận thu về vài chục triệu mỗi tháng.

Anh Tuấn, chị Quỳnh là nhị trong nhiều nhà đầu tư cá nhân đang tham gia cuộc dịch chuyển dòng vốn từ trung tâm ra ven đô. Xu hướng này manh nha từ những năm 2007-2018 và tới nay không riêng khu vực quanh Hà Nội, cuộc đổ bộ này đang phổ thông tại các thành phố vệ tinh gần TP HCM, tp.Đà Nẵng…

Trong thông tin toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II, CBRE VN chỉ ra có 10% người mua nhà đất tại các thành phố ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương để ở, 90% còn lại là nhà đầu tư. Những nhà đầu tư này đang kỳ vọng vào năng lực sinh lời khi người dân có xu hướng dịch chuyển ra khu vực ven đô để nghỉ dưỡng, thậm chí mua căn nhà thứ nhị. Trong bối cảnh khu vực trung tâm TP bị quá tải, môi trường ô nhiễm, không gian sống chật chội.

Một khu đô thị sinh thái thích hợp để kinh doanh nghỉ dưỡng.

Một khu thành phố sinh thái thích hợp để kinh doanh nghỉ dưỡng.

Nhanh nhạy với thị trường, không ít chủ đầu tư đón sóng dịch chuyển này bằng cách đầu tư các khu nghỉ dưỡng, dự án khu thành phố xanh. Những doanh nghiệp có lợi thế hạ tầng và vị trí, họ té sung vật phẩm chỉ dành riêng cho các nhà đầu tư cá nhân kinh doanh căn hộ nghỉ dưỡng. Tập đoàn Ecopark mới đây công bố lấn sân sang phân khúc nghỉ dưỡng với tổ hợp resort Sky Oasis trong lòng khu thành phố Ecopark.

Theo phân tích của đại diện Ecopark, phân khúc nghỉ dưỡng 5-6 sao tại các TP du lịch chỉ phục vụ được 5% nhu cầu của khách hàng Hà Nội. vì vậy, thị trường ven đô vẫn còn nhiều dư địa phát triển.

Ra mắt vật phẩm trong bối cảnh thị trường đang u ám do tác động của Covid-19 song chủ đầu tư này tự tín có thể chiếm lĩnh thị trường nghỉ dưỡng ven đô giàu tiềm năng nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ, phục vụ nhu cầu vui chơi tiêu khiển của người Hà Nội.

Khu nghỉ dưỡng Sky Oasis nằm bên hồ vịnh đảo rộng hơn 50 ha, sở hữu gần 100 tiện ích nghỉ dưỡng và tiêu khiển như công viên ánh sáng; khu phố shopping – ẩm thực – tiêu khiển 2,5 km; chuỗi 3 trung tâm thương nghiệp liên hoàn trước toà tháp; 3 khu vườn thượng uyển trên cao dài hơn 300m; vườn chân trời 2.000m2 trên độ cao gần 200m…

Phối cảnh tổ hợp nghỉ dưỡng Sky Oasis.

Phối cảnh tổ hợp nghỉ dưỡng Sky Oasis.

Lợi thế lớn nhất của Sky Oasis là toạ lạc giữa khu thành phố sở hữu không gian thích hợp để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Ecopark có quy mô trên 500 ha, với tổng mức đầu tư 10 tỷ USD, sở hữu hơn 100 ha cây xanh mặt nước, hồ phong cảnh 54 ha, hơn một triệu cây xanh. Chất lượng không khí tại Ecopark vượt cả tiêu chuẩn của EU.

Theo chủ đầu tư, các căn hộ tại Sky Oasis có giá khá mềm, khoảng 900 triệu đồng một căn studio; 1,6 tỷ đồng căn 2 phòng ngủ. Khách hàng chỉ cần tính sổ 30%, phần còn lại sẽ được nhà băng tài trợ, chủ đầu tư miễn lãi suất và ân hạn nợ gốc trong 24 tháng. Khi đưa vào vận hành, số tiền cho thuê có thể tính sổ tiền nhà băng mỗi tháng.

Thực tế, trước khi có phân khúc nghỉ dưỡng này, Ecopark cũng là khu thành phố có hoạt động cho thuê homestay nghỉ dưỡng sôi động hàng đầu Hà Nội và vùng ven. Theo san sớt của chị Hoàng Linh, một nhà đầu tư, hiện Ecopark thu hút đồng đội kinh doanh homestay khá đông đảo tại miền Bắc với khoảng hơn 400 thành viên.

“2 ngày cuối tuần, công suất thuê phòng của Ecopark đạt gần như tối đa. Nhu cầu thuê các ngày trong tuần cũng khá tốt, đạt mức 35-50% tuỳ thời khắc, do khu thành phố này chỉ cách trung tâm Hà Nội 20 phút tài xế”, chị Linh nói.

Khảo sát trên Airbnb, các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu thành phố này có giá cho thuê cuối tuần ở mức 1,3 tới 1,7 triệu đồng một đêm. Trong tuần giá cho thuê rẻ giao động 500.000-900.000 đồng một đêm tùy view và tầng.

Tiến sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia địa ốc của Đại học nhà băng TP HCM tiến công giá, khu vực vùng ven các TP lớn hút được giới đầu tư do sở hữu điều kiện tự nhiên, không khí trong sạch, tự nhiên ưu đãi, nhiều cảnh đẹp, thích hợp để phát triển khác KDL nghỉ dưỡng. Mặt khác, hệ thống liên lạc liên kết trung tâm TP với các khu vực ngoại vi đang càng thuận tiện, số lượng ôtô cá nhân tăng mạnh thời kì gần đây cũng tạo điều kiện cho các bất động sản nghỉ dưỡng ven đô phát triển.

“Thị trường ngoại thành không còn đứng bên lề của sân chơi nghỉ dưỡng nhưng mà được tiến công giá như một mảng thị trường chính thức khi các khu nghỉ dưỡng liên tục hoàn thiện về vật phẩm và vận hành chuyên nghiệp theo mô hình uỷ thác cai quản”, tiến sĩ Hải nhấn mạnh.

Tâm Anh