Chu kỳ sốt đất, đóng băng lặp lại sau 7 năm

Gần ba thập kỷ qua bất động sản chứng kiến 4 lần sốt đất và 3 đợt đóng băng với chu kỳ lặp lại sau mỗi 7-8 năm, theo Propzy.

doanh nghiệp Propzy vừa công bố nghiên cứu Chu kỳ bất động sản VN trong 28 năm (mở màn từ năm 1993 tới nay) với sự lặp lại xen kẽ của các đợt sốt đất sau 7 năm diễn ra một lần và những cột mốc đóng băng xuất hiện sau 8 năm.

Nghiên cứu của đơn vị này cho thấy, thời đoạn 1993-1994 thị trường bất động sản xảy ra đợt sốt đất lần trước tiên. Sau đợt sốt đất này, từ năm 1995 tới năm 1999 thị trường đóng băng lần thứ nhất. Phải tới 7 năm sau, tức vào năm 2000 thị trường mới xuất hiện đợt sốt đất lần thứ nhì và cơn sốt này kéo dài âm ỉ sang các năm 2001-2002.

Dư chấn của đợt sốt đất lần nhì đã khiến thị trường đóng băng trong thời kì dài, mở màn khủng hoảng từ năm 2003 và đà khủng hoảng kéo dài tới tận năm 2006. Khoảng cách của đợt đóng băng thị trường lần thứ nhất và lần thứ nhì là 8 năm.

Đợt sốt đất thứ ba diễn ra năm 2007-2008, nhưng xuyên suốt 5 năm sau đó, từ cột mốc 2009 tới 2013, thị trường đóng băng lần thứ ba. Đây là thời đoạn đóng băng lâu nhất trong vòng ba thập kỷ qua.

Thị trường bất động sản tan băng vào cuối năm 2014 và từ đó đợt nóng sốt lần thứ tư kéo dài tới đầu năm 2019 mới mở màn chững lại. Dấu hiệu hạ sốt xuất hiện từ cuối năm 2018 và rõ rệt dần trong các năm 2019-2020-2021 với đà giảm tốc của thị trường mạnh dần.

Thị trường bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Thị trường bất động sản khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Theo Propzy, trong lịch sử gần 30 năm hình thành và , thị trường bất động sản non trẻ đã chứng kiến các đợt nóng sốt – đóng băng và các chu kỳ này có liên quan mật thiết tới thị trường chứng khoán. Cụ thể, thời đoạn sốt đất thứ nhì năm 2001, Vn-Index đạt đỉnh 571 điểm và sau đó chỉ số chứng khoán điều chỉnh liên tục các năm 2003-2006 khi bất động sản đóng băng.

Năm 2007, khi sốt đất lần ba, Vn-Index lập đỉnh 1.170 điểm và Vn-Index điều chỉnh mạnh khi thị trường đóng băng lần ba. Phải chờ tới cuối chu kỳ sốt đất lần tứ Vn-Index mới đạt đỉnh 1.204 điểm. tới quý III/2021, khi Vn-Index lập đỉnh 1.400 điểm, từ đó, có thể báo hiệu một đợt sóng mới dần hình thành trong thời kì tới.

Tuy nhiên, ghi nhận của VnExpress cho thấy, thị trường bất động sản đang ngả nghiêng mạnh trong đợt dịch Covid-19 lần thứ tư (đầu tháng 5/2021 tới nay). Thanh khoản toàn thị trường kém ở nhiều phân khúc. Các tài sản cho thuê bị bỏ trống hàng loạt, bất động sản nhà ở, thương nghiệp, tiêu sử dụng ế ẩm, nhiều nhà đầu tư và khách mua nhà mất tài năng tính sổ, các doanh nghiệp địa ốc nan giải dòng tiền… Thị trường khó có thời cơ đảo chiều từ giảm tốc sang nóng sốt trong thời đoạn dịch bệnh diễn biến phức tạp, khó lường.

Trước Propzy, Savills cũng từng công bố thông tin 25 năm thăng trầm của thị trường bất động sản VN (thời đoạn 1995-2020). Hồi quý III/2020, ông Neil MacGregor, Tổng giám đốc Savills VN cho biết, từ giữa thập niên 90, thị trường bất động sản VN đã có những thời đoạn tăng nóng. Theo sau đó là thời kỳ suy giảm, khủng hoảng, đóng băng, rồi hồi phục trở lại một cách mạnh mẽ và tới năm 2020 bị chững lại do xúc tiến của dịch bệnh.

Ông Neil MacGregor chia khoảng thời kì đầy biến động vừa qua thành 4 thời đoạn thăng trầm. thời đoạn 1995-1998 thị trường bất động sản còn sơ khai, mở màn phát động và tăng nhanh.

Phải chờ tới thời đoạn 1998-2008 thị trường mới làm quen với các cơn sốt đất. Các chính sách của quốc gia cũng góp phần xúc tiến thị trường bất động sản và thổi bùng cơn sốt giá. giao du và giá nhà trong những năm này đều tăng cao trong khi bất động sản trở thành kênh đầu tư thu hút rất nhiều từng lớp tham gia. Với 2 cơn sốt nhà đất vào các năm 2001-2003 và 2007-2008, giá nhà đất tăng lên nhiều lần, hoàn toàn vượt khỏi tầm với của những người có thu nhập từ thấp tới trung bình tại các TP lớn như Hà Nội hay TP HCM.

thời đoạn 2008-2018 thị trường đón một thập niên biến động chưa từng có. Khoảng thời kì này, bất động sản chứng kiến mọi cung bậc của vòng tròn khủng hoảng – hồi phục – bùng nổ – giảm tốc (dấu hiệu của khủng hoảng) xuất hiện trong cùng một thập niên. Giữa năm 2008, chu kỳ kinh tế một lần nữa lao dốc, bắt nguồn từ khủng hoảng tài chính toàn cầu, kéo theo đó là chu kỳ thoái trào của thị trường bất động sản. thời khắc này tại VN, giá nhà đất lao dốc, biên độ giảm ước tính 30-40% chỉ trong thời kì ngắn.

thời đoạn 2018-2020, đà giảm tốc mạnh dần, thử thách . Từ năm 2018, đà giảm tốc của thị trường bất động sản dần lộ diện với sự sụt giảm nguồn cung kéo dài sang năm 2019-2020, tiêu thụ tài sản có dấu hiệu chững lại và thấp dần. Sự giảm tốc này do các hoạt động rà soát, kiểm tra pháp lý những dự án bất động sản diễn ra hàng loạt, khiến thời kì sẵn sàng thủ tục cho các dự án địa ốc bị kéo dài. Song song đó, Covid-19 diễn biến phức tạp như một cú tiến công bồi, càng làm cho thị trường bất động sản diễn biến lừ thừ chạp hơn trước.

tới giữa tháng 9/2021, đã bước vào những tuần sau rốt của quý III, giới chuyên gia dự báo, đợt dịch Covid-19 bùng phát lần thứ tư đang đẩy thị trường địa ốc đối diện kịch khách du lịch dạng xấu nhất 10 năm qua và khó có thể xảy ra đợt sóng nóng sốt nào nếu dịch bệnh chưa được kiểm soát.

Trung Tín

About bachnv

Check Also

NovaWorld Phan Thiet trên đà thành nơi tới du lịch sức khỏe hàng đầu

Dự án khẳng định sức hút về mô hình TP thông minh, nơi tới du …