Căn hộ hạng sang ghi điểm bằng tiện ích riêng biệt

Bên cạnh vị trí trung tâm, xây dừng sang trọng tân tiến, các dự án căn hộ hạng sang còn hút khách bằng những đặc quyền dành riêng cho gia chủ.

Theo số liệu của CBRE VN, thời đoạn từ 2017 tới quý IV/2019, căn hộ phân khúc hạng sang tại khu trung tâm TP HCM đã đội giá tới 40%, tức hơn 13% mỗi năm. Đây là mức tăng cao nhất so với tất cả các phân khúc còn lại, kể cả loại hình căn hộ trung cấp và dân gian.

Nhiều năm “chinh chiến” trong lĩnh vực bất động sản, anh Tuấn Minh – nhà đầu tư cá nhân tiến công giá loại hình căn hộ hạng sang có tài năng sinh lợi khá ổn so với các loại hình khác. Tuy nhiên, anh Minh cũng cho rằng đầu tư vào căn hộ hạng sang là cả một “canh bạc lớn”, vì dòng vật phẩm này yêu cầu số tiền thuở đầu lớn. Trường hợp đầu tư bằng đòn bẩy tài chính, khách hàng phải lựa chọn rất kỹ trước khi “chọn mặt gửi vàng”, nếu không sẽ không chịu nổi stress trả vay trong khi chưa khai thác cho thuê hoặc sang nhượng lại được.

Thị trường TPHCM ngày nay, anh Minh tiến công giá dự án The Grand Manhattan phục vụ khá tốt các tiêu chí mang lại sức lôi cuốn của một căn hộ hạng sang như vị trí lõi trung tâm quận 1, do đơn vị uy tín Novaland phát triển, nội thất xa xỉ, xây dừng rất dị và khác nhau ưu đãi đặc quyền một chỗ đỗ xe định danh cho gia chủ. phiên bản thân anh Minh đã “xuống tiền” đầu tư một căn hộ nơi đây, nhưng vẫn đang tìm thời cơ mua thêm một căn nữa.

“Chỗ đỗ xe riêng biệt, nhiều người thường không nghĩ tới khi chọn mua nhà. Nhưng với những người đang sống tại các quận trung tâm thì hiểu rất rõ không phải có tiền là có thể sở hữu được chỗ đỗ xe mang tên mình. Tôi tin rằng đây là ‘đặc quyền’ sẽ tạo nên sức lôi cuốn của dự án”, anh Minh nhận định.

polyad

Phối cảnh The Grand Manhattan, dự án thu hút giới đầu tư và khách hàng thượng lưu với những đặc quyền riêng biệt.

Khảo sát của CBRE VN cho thấy, rổ hàng căn hộ hạng sang tại TP HCM đang lấn lướt cả nguồn cung nhà dân gian. Cụ thể, nếu như căn hộ giá dân gian chỉ chiếm khoảng 2% tổng nguồn cung mới trong năm 2019 thì phân khúc hạng sang chiếm tới 6%. Với đà tăng giá mạnh mẽ của bất động sản trong nửa thập niên qua, hiện mức giá trung bình tại phân khúc hạng sang đạt 6.308 USD mỗi m2, tính tới quý IV/2019. Một dự án thậm chí đạt ngưỡng gần 15.000 USD, tương đương 350 triệu đồng mỗi m2. Để định vị ở mức giá đắt đỏ này, các dự án không chỉ tập trung vào xây dừng, phong cảnh… nhưng còn phải tạo ra những giá trị khách biệt khác cho cư dân.

Trao đổi với VnExpress, TS Trần Nguyễn Minh Hải – chuyên gia bất động sản Đại học nhà băng TP HCM cho biết, ngoài những tiêu chí khe khắt về vị trí, xây dừng, cai quản và vận hành, hiện nay, chuẩn căn hộ hạng sang phải được tiến công giá dựa trên những trải nghiệm mang tới cho cư dân thông qua nhiều yếu tố.

Thứ nhất đề cao tiêu chuẩn an toàn cho không gian sống, chú trọng tới sức khỏe, cai quản, vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao. Thứ nhị, mọi thứ phải thật hạn hữu, tuyệt mật và riêng tư như thang máy riêng, sảnh đón sang trọng, vị trí đậu xe định danh… mang tới niềm tự hào riêng cho gia chủ. sau cuối, mọi thứ phải được cá nhân hóa theo thị hiếu, mang đậm phong cách riêng của chủ nhà.

“Không phải tự nhiên các chủ đầu tư liên tục thay đổi để cho ra thị trường những dự án sang trọng với nhiều tiện ích mới lạ, rất dị, số lượng hạn hữu. Người mua được phép tùy chọn xây dừng, vật liệu hoàn thiện, căn hộ đảm bảo các tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng, cai quản và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao… Tất cả để phục vụ cho trải nghiệm của cư dân”, TS Minh Hải phân tích.

polyad

Phối cảnh The Grand Manhattan mang xây dừng tân tiến, sang trọng.

Dự án The Grand Manhattan do Novaland triển khai ngay “tọa độ vàng” của TP HCM, nhị mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc, quận 1. Tổ hợp này được xây dựng trên quy mô diện tích khoảng 14.000 m2, trong đó gần 4.200 m2 dành cho công viên nội khu mang tới không gian sống thoáng đãng, tự nhiên xanh mát giữa lòng quận 1. khác nhau, Novaland dành tặng một chỗ đậu xe định danh dành cho những cư dân trước tiên mua căn hộ The Grand Manhattan. Đây được tiến công giá là một “đặc quyền” đắt giá, trong bối cảnh lõi trung tâm TP ngày càng trở thành đông đúc.

Thống kê do Sở Xây dựng TP HCM công bố năm 2017 cho thấy trong phạm vi bán kính 500m quanh trụ sở UBND TP có 59 nhà cửa cao tầng sở hữu 1-5 tầng hầm đỗ xe, như tòa nhà Mplaza Saigon, khu tinh vi Eden, cao ốc Saigon Center… Ngoài ra, còn có 46 nhà cửa cao tầng có tầng hầm đỗ xe với sức chứa nhỏ hơn trên các đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, nhị Bà Trưng…

Bên cạnh các tòa nhà cao tầng, TP HCM cho phép một số tuyến đường được đậu xe ô tô tạm dưới lòng đường có thu phí ở quận 1 như Đông Du, Mạc Thị Bưởi, Huyền Trân Công Chúa, Nguyễn Cư Trinh… Theo mức phí của Sở liên lạc Vận tải TP HCM, từ 1/8 vừa qua, các loại xe ôtô phải trả 20.000 tới 40.000 đồng cho một giờ đỗ xe dưới lòng đường và cũng tính lũy tiến theo giờ. Đó là chưa nói khách thường phải cạnh tranh để có một chỗ đỗ.

“Hơn ai hết, chúng tôi hiểu rõ sự đắt đỏ và khan hiếm của chỗ đậu xe ngay tại trung tâm TP HCM. Thật vô lý nếu quý khách ở một nơi nhưng mỗi ngày phải mang xe tới gửi ở nơi khác. vì vậy, quý khách chỉ thực sự an cư khi chiếc xe của quý khách cũng có một ‘ngôi nhà’ riêng”, đại diện Novaland san sớt.

Lộc An