3 kịch phiên bản thị trường địa ốc năm Tân Sửu

Covid-19 bùng phát sát Tết khiến bất động sản năm 2021 đứng trước nhiều thử thách, có thể xuất hiện dấu hiệu suy thoái.

Những ngày cuối tháng Chạp, đại dịch một lần nữa bùng phát ở nhiều tỉnh thành khiến không khí ngày xuân chùng xuống. Việc khoanh vùng để cách ly tập trung, truy vết rốt ráo những điểm xuất hiện dịch bệnh đã tác động trực tiếp tới nhiều ngành nghề kinh doanh thời vụ Tết. Đối với ngành bất động sản, các doanh nghiệp đều phải đảo ngược kế hoạch kinh doanh để sẵn sàng cho tình huống phức tạp, nhằm ứng phó với đại dịch. Nhà đầu tư địa ốc cá nhân cũng đứng trước những do dự, băn khoăn mua nhanh hay kì vọng.

Có hơn 20 năm hoạt động trong ngành tài chính nhà băng và địa ốc, ông Trần Khánh quang đãng, Tổng giám đốc doanh nghiệp Việt An Hòa nhận định năm 2021 đặt ra nhiều thử thách cho thị trường bất động sản hơn năm ngoái. san sớt với VnExpress, ông quang đãng nêu 3 kịch phiên bản thị trường bất động sản có thể phải đương đầu từ Tết Tân Sửu trở đi.

Kịch phiên bản tươi sáng

Xác xuất xảy ra kịch phiên bản này là 20%, tức không có nhiều kỳ vọng thị trường tươi sáng trong năm 2021. Điều kiện bức tranh bất động sản được tô hồng là VN kiểm soát Covid-19 tốt, tạo cơ sở để từ quý III mở cửa cho người nước ngoài đã tiêm vaccine nhập cảnh vào VN. Lãi suất cho vay duy trì ở mức ổn định và thị trường chứng khoán tăng trưởng từ khá tốt trở lên.

Nếu kịch phiên bản tươi sáng này diễn ra, giá căn hộ sẽ tăng 15-20%, giá bất động sản liền thổ tăng 20-30% và giá đất nền tăng 25-35%. Trong bối cảnh diễn biến thị trường tích cực, mặt bằng giá căn hộ phổ quát trên thị tường sẽ chấp nhận mức 50-60 triệu đồng mỗi m2 ngày càng phổ quát hơn, tổng giá trị căn hộ 2-3 tỷ đồng sẽ chiếm lĩnh nguồn cung nhà cao tầng. Sau khi sàng lọc các chủ đầu tư kém uy tín, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có quãng đường vận chuyển liên kết thuận tiện với TP HCM sẽ bước vào thời đoạn tiền hồi phục, các thủ phủ du lịch như Phú Quốc, Bà Rịa Vũng tàu, Lâm Đồng, Nha Trang, Quảng Ninh có thể thu hút đầu tư nhiều hơn.

TP Thủ Đức thu hút nguồn lực đầu tư nhờ được tập trung liên kết hạ tầng. Đất nền vùng ven TP HCM tiếp tục trở thành kênh đầu tư yêu thích và lan rộng ra các tỉnh xa 100-200 km so với trung tâm TP. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu trung tâm giá 30-40 tỷ sẽ xuất hiện nhiều giao du sau hơn một năm chịu tác động do đại dịch Covid-19.

Thị trường bất động sản phía Nam TP HCM. Ảnh: Minh Lê.

Thị trường bất động sản phía Nam TP HCM. Ảnh: Minh Lê.

Kịch phiên bản trung bình

Xác xuất xảy ra kịch phiên bản này là 65%, tức là năm 2021 tài năng rất lớn thị trường bất động sản diễn biến chậm trễ lại nhưng kiên cố hơn so với năm 2020. Điều kiện xảy ra kịch phiên bản trung bình là VN kiểm soát dịch vào cuối tháng 3/2021, tuy dịch còn xảy ra toàn thể một vài nơi nhưng vẫn khoanh vùng và phòng thủ an toàn. Lãi suất cho vay không biến động và thị trường chứng khoán ổn định.

Nếu xảy ra kịch phiên bản trung bình, giá căn hộ sẽ tăng 5-9%, giá bất động sản liền thổ tăng 8-15% và giá đất nền tăng 10-20% trong năm 2021. Căn hộ cao cấp sẽ tiêu thụ chậm trễ lại, căn hộ giá rẻ 1,5-2 tỷ đồng một vật phẩm được tiêu thụ tốt. giao du căn hộ ở thị trường thứ cấp (vật phẩm đã mở bán trước năm 2020 và được mua đi bán lại) sẽ sôi động hơn năm 2020. TP Thủ Đức sau khi tăng trưởng nóng thời kì qua sẽ có sự điều chỉnh mạnh trong những tháng cuối năm 2021. Nhà phố mặt tiền đường nhỏ khu ngoại thành TP HCM giá 12-18 tỷ sẽ giao du tốt.

Đất nền vùng ven, giáp ranh hoặc cách Sài Gòn 1-2 giờ bay sẽ hút vốn của nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, ăn theo các dự án khu thành phố lớn, khu công nghiệp, sân bay, cao tốc… Các thị trường bất động sản tỉnh có thể gây lưu ý trong năm 2021 gồm: Bà Rịa Vũng Tàu, Bến Lức, Long Thành, Nhơn Trạch, Phú Quốc, Lâm Đồng. Quý III có thể khắc ghi sự trở lại của thị trường bất động sản tp.Đà Nẵng với phân khúc đất nền, bất động sản liền thổ sau một thời kì giá bị điều chỉnh mạnh trên thị trường thứ cấp.

Kịch phiên bản màu xám

Xác xuất xảy ra kịch phiên bản này là 15%, tức tài năng thị trường bất động sản giảm tốc hoặc suy thoái không quá cao nhưng kịch phiên bản này vẫn đáng xem xét để có phương án dự phòng rủi ro. Xét theo ý kiến an toàn, xác suất rủi ro 15% nằm trong diện nên được cảnh báo sớm.

Kịch phiên bản màu xám sẽ xảy ra khi số ca nhiễm Covid-19 vẫn tăng, đại dịch diễn biến phức tạp liên tục, có nhiều thử thách trong công việc phòng chống dịch bệnh. Lãi suất cho vay tăng 20-30% so với hiện nay và thị trường chứng khoán lên xuống thất thường.

Nếu xảy ra kịch phiên bản màu xám, bất động sản cao cấp trở thành dư thừa, tồn kho lớn từ cuối năm 2020 chuyển sang, giá bán sẽ giảm 5-10% thông qua các hình thức khuyến mãi chiết khấu. Căn hộ trên thị trường thứ cấp (mở bán trước năm 2020) nếu giảm giá 5-10% sẽ dễ giao du hơn là giữ giá. Bất động sản liền thổ có thể giảm giá 5%, giá đất nền có thể tăng hoặc giảm 5% tùy vị trí.

Bất động sản nghĩ dưỡng tiếp tục gặp phức tạp, rủi ro nhất là condotel khi thị trường bất động sản giảm tốc trong bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp. Tuy nhiên đất nền vùng ven vẫn là kênh trú ngụ an toàn về tài sản. Nhà phố diện tích lớn sẽ gặp khó, nhiều phần giao du 4-8 tỷ .

Ông quang đãng cho biết thêm, dù diễn ra kịch phiên bản nào, trước mắt đại dịch đang tác động mạnh mẽ tới tâm lý của người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư, khác lạ những ai đang có dòng tiền và sẵn sàng chọn kênh trú ẩn an toàn sẽ có sự do dự đáng kể. Trong quý đầu năm, nhiều tài năng xu hướng giữ tiền mặt để phòng thủ sẽ diễn ra mạnh mẽ. Các doanh nghiệp có thể phải tiếp tục đón kỳ nghỉ Tết dài nhất thập kỷ tương tự năm 2020 thậm chí lâu hơn. Đại dịch có thể hạ gục các doanh nghiệp bất động sản đang yếu thế, tồn kho và nợ xấu nhiều song song khiến các ông lớn cũng phải dè chừng, thậm chí thắt lưng buộc bụng để phòng thủ, vượt khó.

Minh Lê